Nhu cầu về nhà ở chuyên biệt dành cho người khuyết tật (Specialist Disability Accommodation – SDA) đang không ngừng gia tăng trên khắp Sydney, bang New South Wales, đặc biệt tại những khu vực mà người tham gia chương trình NDIS gặp khó khăn trong việc tìm nơi ở phù hợp.

Theo dữ liệu gần đây về nhà ở NDIS tại khu vực phía Bắc NSW, hiện đang xảy ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung – đặc biệt là các căn nhà mới, đáp ứng đúng tiêu chuẩn SDA. Đây chính là cơ hội dành cho các nhà đầu tư mua bất động sản SDA tại những vùng có nhu cầu cao.

Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường nhà ở NDIS tại NSW, gợi ý những khu vực đáng quan tâm và đưa ra các yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi đầu tư vào loại hình bất động sản đặc thù này.

Tham khảo thêm: Tìm Hiểu NDIS & SDA – Đầu Tư Nhà Ở Cho Người Khuyết Tật Tại Úc

Tại sao nên đầu tư NDIS tại New South Wales?

• Thu nhập cho thuê được Chính phủ Úc hỗ trợ: Nguồn thanh toán được chi trả thông qua chương trình NDIS, giúp giảm thiểu rủi ro trong việc tìm người thuê và đảm bảo dòng tiền ổn định.

• Tỷ suất sinh lời cao: So với bất động sản cho thuê thông thường, các căn nhà SDA thường mang lại mức lợi nhuận vượt trội do nhu cầu đặc thù và ít cạnh tranh hơn.

• Nhu cầu dài hạn Số lượng người tham gia có nhu cầu về nhà ở SDA dự kiến sẽ tăng 177% vào năm 2038, đảm bảo nhu cầu liên tục đối với loại hình nhà ở này trong nhiều năm tới.

Với những yếu tố trên, bất động sản NDIS tại NSW, đặc biệt là tại những khu vực mà nhu cầu vượt xa nguồn cung, đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm sự ổn định và tăng trưởng lợi nhuận dài hạn với bất động sản Úc.

Tình trạng thiếu hụt nhà ở SDA tại New South Wales

Theo báo cáo quý gần nhất của NDIS, nguồn cung nhà ở SDA tại bang NSW đang rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc của bang. Tại các khu vực trọng điểm như Tweed Valley và Richmond Valley Coastal, hiện có 175 người tham gia SDA, nhưng chỉ có 102 người đang sống trong các căn nhà đạt chuẩn SDA. Điều này đồng nghĩa với việc 42% người tham gia không thể tìm được chỗ ở phù hợp, phản ánh rõ rệt mức độ khan hiếm trong thị trường này.

Không chỉ vậy, trong tổng số 48 căn nhà SDA hiện hữu tại khu vực này, khoảng 50% đã được xây dựng từ trước năm 2016, không còn đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế mới nhất của SDA. Nhiều căn trong số này không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại và tương lai của người thuê – tạo ra sự cấp thiết trong việc phát triển các dự án mới, hiện đại và tuân thủ đầy đủ quy định SDA.

Những con số này cho thấy, đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản NDIS tại NSW, đây là thời điểm lý tưởng để phát triển nhà ở tại các khu vực có nhu cầu thực sự và mức cạnh tranh thấp.

Đầu tư nhà ở NDIS tại Sydney có phải là lựa chọn tốt?

Sydney vẫn là một trong những điểm đến đầu tư NDIS tiềm năng nhất hiện nay, với nhu cầu thuê nhà cao và khả năng tăng trưởng dài hạn ấn tượng. Khi thành phố tiếp tục mở rộng, nhiều vùng ven đang trở thành điểm nóng cho bất động sản NDIS, giúp nhà đầu tư tận dụng được lợi nhuận ổn định từ nguồn thu thuê nhà được chính phủ bảo đảm.

Tuy nhiên, để đầu tư thành công, nhà đầu tư cần xác định đúng khu vực có nhu cầu thật, hạ tầng tốt và tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn thiết kế SDA. Những yếu tố như khả năng có người thuê, chất lượng xây dựng và vị trí chiến lược đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Năm 2025 sẽ mở ra nhiều cơ hội mới tại thị trường bất động sản NDIS ở Sydney, đặc biệt ở những nơi có nhu cầu thực sự nhưng nguồn cung còn hạn chế. Nếu lựa chọn đúng vị trí, nhà đầu tư có thể đảm bảo lợi nhuận bền vững, dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Tìm hiểu thêm: Top 4 Điều Cần Lưu Ý Khi Đầu Tư NDIS Tại Úc Năm 2025

Nên Đầu Tư Vào Khu Vực Nào?

Khu vực phía Bắc NSW

Các vùng như Tweed Heads, Byron Bay và Richmond Valley Coastal đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà SDA, với hơn 40% người tham gia có tài trợ SDA không thể tìm được nhà phù hợp. Nhiều căn nhà hiện có không còn đáp ứng các tiêu chuẩn tiếp cận mới, trong khi giá bất động sản cao khiến việc phát triển quy mô lớn gặp khó khăn — tạo ra một khoảng trống đầu tư đáng kể cho các nhà đầu tư tiềm năng.

Newcastle, Central Coast và Wollongong

Ba khu vực này đang ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà ở SDA, khi nhiều người tham gia NDIS chuyển về đây vì chi phí sinh hoạt hợp lý và chất lượng sống cao. So với Sydney, giá đất ở những khu vực này thấp hơn đáng kể, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận hơn. Ngoài ra, các dự án hạ tầng y tế và giao thông do chính phủ tài trợ đang được triển khai mạnh mẽ, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn với người tham gia NDIS đang tìm kiếm nơi ở có dịch vụ hỗ trợ tốt hơn.

Tây Sydney và các vùng ngoại ô lân cận

Nhu cầu nhà ở SDA tại Tây Sydney vẫn đang ở mức rất cao, đặc biệt tại các khu vực như Schofields, Blacktown và Penrith. Những địa phương này không chỉ có giá bất động sản phải chăng hơn khu vực trung tâm, mà còn được trang bị tốt về hạ tầng dịch vụ, bao gồm bệnh viện, trung tâm hỗ trợ người khuyết tật và giao thông công cộng. Chính sự kết hợp giữa giá cả hợp lý và khả năng tiếp cận dịch vụ cao đã biến Tây Sydney trở thành một điểm sáng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản NDIS tại Sydney.

Xem thêm: Các dự án NDIS nổi bật

Kết Luận

Đầu tư vào bất động sản NDIS tại NSW không chỉ là một cơ hội sinh lời hấp dẫn về mặt tài chính mà còn mang lại giá trị nhân văn cao, nếu nhà đầu tư thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng và chọn đúng bất động sản phù hợp.

Với nhu cầu cao, thu nhập cho thuê được chính phủ bảo đảm và tỷ suất sinh lời vượt trội, nhà ở SDA là một hướng đi đầu tư đầy tiềm năng. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng đi kèm với các quy định nghiêm ngặt và những thách thức trong việc tìm người thuê, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng và kiến thức chuyên sâu.

Đối với những ai đang tìm kiếm một kênh đầu tư SDA an toàn, ít rủi ro, các căn hộ SDA xây sẵn như dự án tại Schofields, Sydney sẽ là lựa chọn lý tưởng – giúp bạn bắt đầu dễ dàng, nhanh chóng sinh lời và tối ưu dòng tiền ngay từ những ngày đầu.

Bạn đang quan tâm đến đầu tư bất động sản NDIS tại Sydney? Liên hệ với chúng tôi qua 0364 042 840 để được tư vấn cụ thể và nhận thông tin dự án mới nhất nhé!