Tương tự như các hình thức đầu tư khác, bất động sản NDIS SDA cũng tồn tại một số rủi ro nhất định, nhưng song song với đó còn có những lợi ích và quyền lợi khác dành cho các nhà đầu tư. Bài viết sau đây sẽ liệt kê một số ưu và nhược điểm của NDIS SDA, giúp nhà đầu tư Việt có cái nhìn bao quát hơn về loại hình bất động sản này.

Hạn chế khi đầu tư vào bất động sản NDIS SDA

Chi phí đầu tư ban đầu cao 

Toàn bộ thị trường SDA đều dựa trên sự lựa chọn và nhu cầu của người khuyết tật/Người tham gia NDIS – những người sẽ dùng khoản hỗ trợ SDA của chính họ để quyết định nơi họ muốn sống lâu dài. Thông thường, người khuyết tật sẽ có mong muốn sống ở những khu vực có nhiều tiện ích công cộng và gần gũi với cộng đồng, có thể là những khu vực nội thành đắt đỏ.

Bên cạnh đó, nhà SDA cần phải có thiết kế và được tích hợp nhiều công năng hỗ trợ người khuyết tật trong sinh hoạt hằng ngày, khiến chi phí xây dựng cao.

Quy định xây dựng nghiêm ngặt  

Bất động sản SDA phải được đảm bảo tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng và an toàn do Cơ quan Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIA) đề ra trong Tiêu chuẩn Thiết kế SDA (SDA Design Standards) vào năm 2019.

Việc không đáp ứng các quy định đã nêu ra sẽ khiến bất động sản không nhận được giấy chứng nhận nhà SDA, dẫn đến không tìm được người thuê.

Chi phí bảo trì cao 

Do thiết kế, tính năng đặc biệt và để đảm bảo sự tiện nghi cho người khuyết tật, bất động sản SDA cần phải được kiểm tra và bảo trì nhiều hơn so với các loại hình khác. Ví dụ, nhà SDA với thiết kế HPS có hệ thống cần trục nhấc bổng (hoist), hệ thống cần phải được kiểm tra thường xuyên và có những điều chỉnh kịp thời để tránh trường hệ thống bị lỗi, gây mất an toàn cho người khuyết tật khi đang sử dụng.

Xem thêm: Top 4 Điều Cần Lưu Ý Khi Đầu Tư NDIS Tại Úc Năm 2025

Lợi ích khi đầu tư vào bất động sản NDIS SDA

Do Chính phủ tài trợ & Thu nhập cho thuê cao  

Khoản lợi nhuận cho thuê hằng năm là từ nguồn tài trợ của Chính phủ Úc thông qua Chương trình Bảo hiểm khuyết tật Quốc gia (NDIS). Nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về cách NDIS hoạt động và phân bố khoản hỗ trợ SDA tại đây.

Thông thường, thu nhập cho thuê (chưa trừ chi phí) sẽ dao động từ 50,000 – hơn 100,000 AUD/năm (khoảng 800 triệu – 1,6 tỷ VND), tùy thuộc vào số lượng người thuê và vị trí bất động sản. Sau khi trừ đi các chi phí bảo trì, quản lý bất động sản và khoản vay ngân hàng (trường hợp nhà đầu tư cần cấp vốn để mua bất động sản), mức thu nhập đã trừ chi phí sẽ dao động từ 36,000 – 90,000 AUD/năm (tương đương 590 triệu – 1,4 tỷ VND).

Nhu cầu ngày một tăng

Hiện tại, nhà ở phù hợp dành cho Người tham gia NDIS đang thiếu hụt rất nhiều. Theo dữ liệu của NDIA vào ngày 31/3/2024, ngoài 14.088 người hiện đang cư trú trong nhà SDA, còn có 10.053 người khác có khoản tài trợ SDA nhưng chưa tìm được nhà SDA phù hợp. Trong số này, hàng nghìn người hiện đang cư trú tại các cơ sở chăm sóc người già dù dưới 65 tuổi hoặc đang phải sống trong bệnh viện vì không có nơi nào thích hợp để dọn vào ở.

Dự kiến đến năm 2032, NDIS sẽ tiếp tục hỗ trợ SDA cho thêm 6,000 Người tham gia NDIS nữa, nâng tổng số người khuyết tật được hỗ trợ SDA là 30,000 người.

Ưu đãi thuế từ Chính phủ 

Đầu tư vào NDIS SDA sẽ mang lại những lợi ích về thuế cho nhà đầu tư, bao gồm các khoản khấu trừ khi sửa chữa và khấu hao.

Đầu tư dài hạn

Các bất động sản SDA sau khi hoàn tất xây dựng sẽ được kiểm tra nhằm đảm bảo đáp ứng đầy đủ nguyên tắc do NDIA đề ra, sau đó sẽ được cấp giấy phép SDA trong khung thời gian 20 năm. Và khi người khuyết tật/Người tham gia NDIS đã tìm được một nơi ở SDA phù hợp để an cư, họ rất hiếm khi rời đi, do sự đặc thù trong thiết kế lẫn công năng của ngôi nhà.

Điều này giúp tỷ lệ phòng trống bị giảm, các chi phí và những vấn đề phát sinh từ việc thay đổi người thuê thường xuyên cũng giảm đáng kể, từ đó góp phần ổn định lợi nhuận cho thuê của nhà đầu tư.

Tóm lại, để giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận cho thuê và hưởng ưu đãi từ Chính phủ, nhà SDA cần phải được xây ở những vị trí phù hợp và đáp ứng nguyên tắc xây dựng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần phải có kế hoạch tài chính rõ ràng, dự phòng cho các chi phí đầu tư ban đầu và chi phí bảo trì sau này.

Liên hệ ngay với NDIS Property Australia qua Hotline: 0364 042 840 để được tư vấn chi tiết và nhận thông tin các dự án mới nhất!