Đầu tư nhà ở NDIS SDA tại Úc đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhờ lợi nhuận cho thuê cao, ổn định và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ Úc. Dù là một khái niệm còn mới với nhiều nhà đầu tư Việt, nhưng loại hình bất động sản cho người khuyết tật này lại ẩn chứa tiềm năng sinh lời lớn và ý nghĩa xã hội sâu sắc. Hãy cùng NDIS Property Australia tìm hiểu một số khái niệm cơ bản của loại hình bất động sản tuy mới nhưng nhiều tiềm năng này nhé!
Giới thiệu về NDIS và SDA
NDIS là gì?
National Disability Insurance Scheme (NDIS): Là Chương trình Bảo hiểm Người Khuyết tật Toàn quốc do Chính phủ Úc thiết lập với mục đích giúp người khuyết tật có một cuộc sống tiện nghi, thoải mái và độc lập hơn. Người tham gia chương trình không những được cung cấp nơi ở mà còn được hỗ trợ các chính sách đặc biệt khác như tư vấn và thăm khám với bác sĩ, được tạo điều kiện kết nối với cộng đồng, các câu lạc bộ cũng như tham gia thư viện và trường học, đảm bảo tất cả người khuyết tật ở mọi cấp độ được hòa nhập với cộng đồng, tận hưởng trọn vẹn cuộc sống. 
Đơn vị quản lý NDIS
Cơ quan Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIA) là đơn vị chịu trách nhiệm quản lý chương trình NDIS. NDIA sẽ xem xét và quyết định xem một người khuyết tật có đủ điều kiện tham gia chương trình hay không. Nếu đủ điều kiện, họ cũng sẽ xác định người đó thuộc nhóm hỗ trợ nào và được phân bổ mức hỗ trợ cụ thể bao nhiêu.
SDA là gì?
Specialist Disability Accommodation (SDA): SDA là nhà ở dành cho người khuyết tật ở mức nặng và có nhu cầu cần được hỗ trợ rất cao trong việc đi lại và sinh hoạt hằng ngày. Nhà ở SDA có những công năng và đồ nội thất được thiết kế tối ưu và chuyên biệt nhằm tạo ra một môi trường sống đầy đủ tiện nghi, an toàn để người khuyết tật có thể sống độc lập và dễ dàng tiếp cận những hỗ trợ sẵn có ngay trong chính ngôi nhà của mình.
Cách NDIS phân bổ khoản tài trợ SDA
Đối với thị trường nhà SDA, chính phủ Úc, chi ra 700 triệu AUD/năm (tương đương 11,558 tỷ VND/năm) giúp người khuyết tật chi trả chi phí thuê nhà. Việc quản lý nhà ở, tìm kiếm người thuê, tiền thuê nhà sẽ thông qua Nhà cung cấp SDA (SDA Provider), đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm lập báo cáo và gửi lợi nhuận cho thuê đến nhà đầu tư. Trong khí đó, SIL là một khoản hỗ trợ khác, cung cấp sự hỗ trợ cần thiết để giúp người khuyết tật thực hiện các hoạt động hàng ngày, như quản lý nhà cửa, chăm sóc cá nhân, tìm kiếm việc làm, và tham gia các hoạt động xã hội.
Vì sao Chính phủ Úc lại ban hành mô hình này?
- Chi phí chăm sóc cho người khuyết tật tại các cơ sở y tế tại Úc là rất cao – viện phí cho một giường bệnh có thể dao động từ 0,5 đến 1,5 triệu AUD/năm/người (tương đương khoảng 800 triệu đến 4,7 tỷ VND).
- Có khoảng 3.000 người trẻ khuyết tật đang phải sống trong viện dưỡng lão, và con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng, với trung bình 30 người mới chuyển vào mỗi tháng.
- Nếu Chính phủ Úc tự mình xây dựng, duy trì và quản lý toàn bộ hệ thống nhà ở SDA, thì chi phí có thể lên đến 5 tỷ AUD mỗi năm (tương đương khoảng 8.200 tỷ VND).
- Nhiều người tham gia NDIS hiện vẫn đang sống trong các ngôi nhà không được thiết kế phù hợp với nhu cầu đặc thù của họ, buộc Chính phủ phải chi trả thêm rất nhiều cho các dịch vụ hỗ trợ và chăm sóc chuyên biệt.
Tóm lại, vì nhà ở SDA được thiết kế phù hợp với nhu cầu và điều kiện sống đặc thù của người khuyết tật, nên việc chăm sóc và hỗ trợ họ trở nên hiệu quả và tiết kiệm hơn cho Chính phủ Úc. Tuy nhiên, nếu chính phủ tự xây dựng, tìm người thuê và quản lý toàn bộ hệ thống nhà ở này thì sẽ rất tốn kém.
Để khắc phục điều đó, Chính phủ Úc đã triển khai gói hỗ trợ SDA trị giá 700 triệu AUD mỗi năm, nhằm thúc đẩy sự tham gia của nhà đầu tư, nhà cung cấp dịch vụ và người thuê – qua đó xây dựng một thị trường nhà ở bền vững, đồng thời trao quyền cho người khuyết tật được lựa chọn nơi sống và người họ muốn sống cùng.
Lợi ích khi đầu tư NDIS SDA
- Dòng thu nhập ổn định và dài hạn: Lợi nhuận cho thuê được Chính phủ Úc chi trả, đảm bảo dòng tiền ổn định. Mỗi căn nhà SDA khi được cho thuê sẽ đi kèm Chứng nhận SDA có hiệu lực trong vòng 20 năm, mang lại giá trị lâu dài cho nhà đầu tư.
- Đầu tư vì giá trị xã hội: Không chỉ tạo ra lợi nhuận, đầu tư vào nhà ở SDA còn góp phần cải thiện cuộc sống của người khuyết tật – giúp họ có nơi ở phù hợp, an toàn và khả năng sống độc lập tốt hơn.
- Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn: Lợi nhuận cho thuê từ 8 – 15%/năm (trước khi trừ chi phí) và 8 – 12%/năm (sau khi trừ chi phí) – mức sinh lời này cao hơn đáng kể so với bất động sản thông thường.
-
Nhu cầu thị trường đang tăng nhanh: Số lượng người khuyết tật đăng ký tham gia NDIS ngày càng tăng. Dự kiến đến năm 2032, sẽ có khoảng 30.000 người được nhận hỗ trợ SDA, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường này từ sớm.
Vị trí đầu tư bất động sản NDIS
Vị trí thuận tiện
Không nhất thiết phải chọn các khu vực trung tâm, nhưng nhà đầu tư nên ưu tiên những vị trí gần các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trạm y tế, công viên và có hệ thống giao thông thuận tiện. Điều này giúp người thuê dễ dàng hòa nhập và kết nối với cộng đồng xung quanh – một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê lâu dài của họ, từ đó nâng cao tính ổn định và hiệu quả cho khoản đầu tư.
Đọc thêm: Top 4 Điều Cần Lưu Ý Khi Đầu Tư NDIS Tại Úc Năm 2025
Tránh các khu vực dư cung SDA
Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên ưu tiên những khu vực còn thiếu hụt nguồn cung nhà SDA thay vì các vùng đã phát triển quá nhiều dự án. Ngay trong cùng một thành phố cũng có sự chênh lệch đáng kể – một số khu vực mang lại tiềm năng sinh lời cao, trong khi những nơi khác lại rơi vào tình trạng dư cung, dẫn đến thời gian nhà trống kéo dài và lợi nhuận thực tế thấp hơn kỳ vọng.
Melbourne và Sydney là hai ví dụ điển hình:
Tại Melbourne, khu vực phía Tây Melbourne bao gồm các vùng như Tarneit, Truganina và Werribee – đã chứng kiến làn sóng xây dựng nhà SDA ồ ạt trong vài năm qua, dẫn đến nguy cơ dư cung và cạnh tranh cao trong việc tìm người thuê. Ngược lại, các khu vực phía Đông Melbourne hiện có nhu cầu ổn định nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, tạo ra cơ hội đầu tư bền vững và ít rủi ro hơn.
Tham khảo thêm: NDIS tại Melbourne – Những khu vực đầu tư tối ưu lợi nhuận
Tại Sydney, nhu cầu nhà SDA ở khu vực phía Tây vẫn đang ở mức rất cao. Những khu vực này có giá bất động sản phải chăng hơn trung tâm và sở hữu hạ tầng tốt, bao gồm bệnh viện, trung tâm hỗ trợ người khuyết tật và giao thông công cộng thuận tiện. Ở phía Bắc Sydney, tình trạng thiếu hụt nhà ở cũng đang diễn ra rõ rệt, với hơn 40% người tham gia có tài trợ SDA vẫn chưa tìm được nơi ở phù hợp.
Xem thêm: NDIS tại Sydney 2025 – Các khu vực mang lại lợi nhuận cao
Quy trình tìm kiếm người thuê nhà trong NDIS
Khác với bất động sản truyền thống – nơi nhà đầu tư có thể tự tìm hoặc thông qua các bên môi giới để cho thuê – đối với bất động sản NDIS, nhà đầu tư không trực tiếp tìm người thuê. Thay vào đó, họ sẽ làm việc với các nhà cung cấp dịch vụ SDA và SIL (SDA & SIL Providers) cùng với các điều phối viên hỗ trợ (Support Coordinators) – những người trực tiếp kết nối và làm việc với người tham gia NDIS để tìm ra người thuê phù hợp cho căn nhà.
Bên cạnh đó, nhà cung cấp SDA còn đóng vai trò thay mặt nhà đầu tư trong việc quản lý căn nhà, đảm bảo các tiêu chuẩn hỗ trợ luôn được duy trì. Đây là một điểm khác biệt rõ rệt so với đầu tư nhà ở thông thường, nơi nhà đầu tư thường tự quản lý tài sản của mình hoặc thuê các đơn vị trung gian như công ty quản lý bất động sản.
Tóm lại, để tìm được người thuê phù hợp và ổn định lâu dài, nhà đầu tư cần có mối quan hệ chặt chẽ với các bên trong hệ sinh thái NDIS, đặc biệt là các nhà cung cấp dịch vụ và điều phối viên hỗ trợ. Đây chính là một thách thức không nhỏ đối với nhà đầu tư Việt Nam mới bắt đầu tiếp cận thị trường này.
Hiểu được những khó khăn đó, NDIS Property Australia đóng vai trò là cầu nối, hỗ trợ nhà đầu tư kết nối nhanh chóng với các bên liên quan – từ đó rút ngắn thời gian tìm người thuê và đảm bảo hiệu quả khai thác bất động sản SDA.
Tham khảo thêm: Quy trình tìm người thuê cho nhà ở SDA tại Úc
Kết luận
Đầu tư vào bất động sản NDIS SDA tại Úc không chỉ mang lại dòng thu nhập ổn định và tỷ suất sinh lời hấp dẫn, mà còn góp phần giải quyết một bài toán xã hội quan trọng – cung cấp môi trường sống an toàn, phù hợp cho người khuyết tật.
Dù còn là một khái niệm khá mới với nhiều nhà đầu tư Việt, nhưng loại hình bất động sản này đang mở ra một thị trường đầy tiềm năng, được Chính phủ Úc hỗ trợ mạnh mẽ cả về chính sách lẫn tài chính. Từ hiểu biết về NDIS và SDA, quy trình tìm kiếm người thuê cho đến lựa chọn vị trí đầu tư chiến lược – tất cả đều là những yếu tố quan trọng giúp bạn thành công khi đầu tư bất động sản NDIS.
Nếu bạn đang quan tâm đến đầu tư bất động sản NDIS tại Úc nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, NDIS Property Australia sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên – từ cung cấp thông tin thị trường, đánh giá dự án, kết nối đối tác SDA đến hỗ trợ tìm người thuê.
Liên hệ ngay qua hotline 0364 042 840 để được tư vấn miễn phí và cập nhật các dự án SDA đang mở bán tại Melbourne, Sydney và các thành phố lớn khác trên toàn nước Úc.
LIÊN HỆ
Trụ sở tại Úc
Thành phố Hồ Chí Minh
(+84) 364 042 840
Social Media
Đăng ký nhận tư vấn