Mang đến lợi nhuận cho thuê cao trong dài hạn (8 – 15%) là điều mà các nhà đầu tư thường đề cập khi nhắc đến khi đầu tư NDIS tại Úc. Tuy nhiên, để bất động sản SDA sinh lời hiệu quả, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng một số yếu tố quan trọng bao gồm tiêu chuẩn thiết kế, nhu cầu và vị trí, khoản hỗ trợ từ NDIS, sự bền vững và an toàn của SDA, hạn chế và rủi ro.

Bài viết sau đây sẽ giải thích các yếu tố trên một cách chi tiết, hãy cùng NDIS Property Australia tìm hiểu nhé!

Tiêu chuẩn thiết kế nhà SDA

Nhà SDA có 4 tiêu chuẩn thiết kế bao gồm: Improved Livability (IL), Fully Accessible (FA), High Physical Support (HPS), and Robust (ROB). Mỗi tiêu chuẩn thiết kế sẽ có những yêu cầu đặc biệt khác nhau sao cho phù hợp với mong muốn của người khuyết tật/Người tham gia NDIS. Bên cạnh đó, thu nhập cho thuê của mỗi tiêu chuẩn cũng sẽ có sự khác biệt.

Ví dụ: Nhà SDA 3 phòng tại Brisbane

• Đối với thiết kế HPS, thu nhập cho thuê: $AUD 76,387/người/năm
• Đối với thiết kế IL, thu nhập cho thuê: $AUD 65,224/người/năm

Khoản hỗ trợ từ NDIS

Khoản hỗ trợ SDA dành cho Người tham gia NDIS rất đa dạng, tùy thuộc vào tiêu chuẩn thiết kế, vị trí và loại bất động sản (biệt thự, căn hộ, nhà phố).

Ví dụ: Nhà phố và biệt thự cùng có thiết kế FA tại Brisbane

• Nhà phố 3 phòng ngủ: 66,688/người/năm
• Biệt thự 3 phòng ngủ: 45,827/người/năm

Hiểu được cách NDIS phân bố khoản hỗ trợ này sẽ giúp nhà đầu tư dự đoán được lợi nhuận cho thuê hằng tháng, hằng  năm một cách chính xác hơn.

Đọc thêm: Tìm Hiểu NDIS & SDA – Đầu Tư Nhà Ở Cho Người Khuyết Tật Tại Úc

Sự bền vững và an toàn của SDA 

Để đảm bảo nguồn thu ổn định và lâu dài, nhà ở SDA cần được thiết kế đúng chuẩn, bền vững và an toàn cho người thuê – đúng với tiêu chí cốt lõi mà chương trình NDIS đặt ra. Nếu thiết kế không đạt chuẩn, bất động sản sẽ không đủ điều kiện cho thuê theo diện SDA, dẫn đến khó tìm người thuê và ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư.

Vì vậy, việc lựa chọn các chủ đầu tư, nhà phát triển và kiến trúc sư có kinh nghiệm chuyên sâu trong thiết kế và xây dựng SDA là yếu tố then chốt. Chỉ những dự án thực sự đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của NDIA mới có thể mang lại giá trị bền vững và dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Vị trí phù hợp khi đầu tư NDIS

Khi đầu tư vào bất động sản NDIS, vị trí đóng vai trò then chốt. Cần ưu tiên các khu vực gần tiện ích như siêu thị, trạm y tế, công viên và trường học. Đặc biệt, nên chọn nơi có giao thông thuận tiện, gần trạm xe buýt hoặc tàu, và cách trung tâm thành phố dưới 45 phút di chuyển. Khu vực cần có cơ sở hạ tầng phát triển, quy hoạch rõ ràng và môi trường an toàn, thân thiện với người khuyết tật để đảm bảo tính bền vững và hấp dẫn dài hạn cho người thuê.

Ví dụ, Căn hộ Hamsphire tại Sunshine là một lựa chọn lý tưởng vì kết hợp hài hòa giữa sự yên bình của vùng ngoại ô và sự tiện nghi của đô thị. Nơi đây gần các trung tâm mua sắm, nhà hàng, trường học, công viên và phương tiện công cộng, tạo điều kiện sống thuận lợi cho cả gia đình và người khuyết tật – đúng với tiêu chí của một khu vực phù hợp để đầu tư NDIS.

• Vị trí – Cách trung tâm Melbourne (CBD) 12km về phía tây
• Sân bay – 21 phút lái xe đến Sân bay Melbourne
• Bệnh viện – 9 phút đến Bệnh viện Sunshine
• Mua sắm – 3 phút đến trung tâm thương mại Sunshine Marketplace
• Phương tiện công cộng – Trạm xe buýt cách 240m

Xem thêm: NDIS tại Melbourne – Những khu vực đầu tư tối ưu lợi nhuận

Xem thêm: NDIS tại Sydney 2025 – Các khu vực thiếu hụt SDA

Kết Luận

Đầu tư vào nhà ở SDA hay bất động sản NDIS vừa mang đến lợi nhuận cho thuê cao và ổn định, vừa mang ý nghĩa nhân văn khi góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người khuyết tật tại Úc. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả đầu tư như kỳ vọng, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố: tiêu chuẩn thiết kế, mức hỗ trợ từ NDIS, vị trí dự án, cũng như rủi ro và tính bền vững của bất động sản.

Việc hợp tác với đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực SDA  sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro và lựa chọn được những dự án phù hợp với mục tiêu cá nhân.

Xuyên suốt 5 năm hoạt động từ khi thị trường SDA còn sơ khai, NDIS Property Australia đã kết nối và làm việc với nhiều chuyên gia trong ngành, giúp quá trình mua nhà của nhà đầu tư trở nên đơn giản và nhanh chóng nhất. Đội ngũ của chúng tôi luôn tận tâm hướng dẫn, đưa ra giải pháp đầu tư hiệu quả và cá nhân hóa  cho mỗi nhà đầu tư.

Liên hệ ngay với NDIS Property Australia qua Hotline: 0364 042 840 để được tư vấn trực tiếp và cập nhật các dự án SDA đang mở bán.