Nằm cách trung tâm Melbourne chỉ 12 km, Sunshine North là một cộng đồng đa văn hóa đang phát triển nhanh chóng, nổi bật với sự tiện nghi, môi trường sống xanh và hệ thống hạ tầng hỗ trợ toàn diện cho mọi đối tượng – bao gồm cả người khuyết tật.
Khu vực được quy hoạch bài bản với các tuyến đường, lối đi bộ và giao thông công cộng dễ tiếp cận, giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Các trường học công lập, trung tâm chăm sóc đều nằm gần khu dân cư, tạo điều kiện lý tưởng người cần hỗ trợ đặc biệt. Với Sunshine Hospital và hàng chục phòng khám, nhà thuốc lân cận, cư dân trong khu vực luôn được đảm bảo tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng và thuận tiện.
Cách đó không xa còn có hai công viên xanh mát Dempster và Brimbank, mang đến không gian yên tĩnh rất thích hợp để thư giãn, vui chơi và gắn kết cộng đồng.
CĂN HỘ HAMPSHIRE
Hampshire, nằm ngay trung tâm Sunshine, mang đến một trải nghiệm sống trọn vẹn với sự kết hợp hài hòa giữa tiện ích hiện đại và nét duyên dáng riêng biệt.
Khu vực này cũng gần Bệnh viện Sunshine, đảm bảo dịch vụ y tế chất lượng cao ngay gần nhà. Ga tàu Sunshine là trung tâm giao thông quan trọng, giúp di chuyển nhanh chóng và thuận tiện đến trung tâm Melbourne và các khu vực lân cận.
Về giải trí, Hampshire có các công viên xanh mát như Kororoit Creek Trail – điểm đến lý tưởng cho gia đình và những ai yêu thiên nhiênđiểm đến lý tưởng cho gia đình và những ai yêu thiên nhiên. Các trung tâm mua sắm, quán cà phê và không gian văn hóa gần đó góp phần tạo nên nhịp sống sôi động nhưng vẫn hài hòa, ấm cúng.
QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG ĐĂNG KÝ ĐỂ NHẬN BROCHURE DỰ ÁN TẠI ĐÂY
CHI TIẾT DỰ ÁN
- Các căn hộ SDA trong toàn bộ dự án gồm 48 căn đang được mở bán
- Có 2 căn dành cho nhân viên hỗ trợ (OOA).
- Tầng trệt và tầng 1 có mặt bằng cho thuê: bán lẻ, cà phê, y tế, giáo dục, cơ quan nhà nước.
- Loại 1 và 2 phòng ngủ.
- Lợi suất thuê ròng lên đến 11.8%/năm.
- Dự án đã hoàn thiện, đơn vị SDA đã được thuê và đang tìm người thuê.
NHU CẦU NƠI Ở SDA TẠI BRIMBANK
SUNSHINE nằm trong khu vực BRIMBANK SA3
- 181 người tham gia SDA trong khu vực Brimbank SA3
- 61 người có nhu cầu SDA nhưng chưa sử dụng nguồn tài trợ
- 120 người đang sinh sống tại các căn hộ SDA hiện có
- Hiện có 61 căn SDA đã đăng ký (26 HPS, 18 FA, 11 IL, 3 ROB và 3 loại Cơ bản)
- 25 căn SDA đang sử dụng và đã cũ (có khả năng bị cắt tài trợ trong tương lai)
- Tổng cộng có 185 chỗ ở, trong đó 125 chỗ thuộc loại cũ và/hoặc nhà ở theo nhóm, có khả năng cần di dời trong vài năm tới
DỰ KIẾN NHU CẦU
Dự báo đến năm 2027 sẽ có hơn 186 người được tài trợ SDA tại khu vực Brimbank SA3
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Bệnh viện Sunshine
cách 1,8 km, khoảng 5 phút lái xe
Brimbank City Council
cách 1,5 km, khoảng 4 phút lái xe
Bến tàu Sunshine
cách khoảng 15 phút đi bộ
Đại học Victoria
cách 3,0 km, 6–7 phút lái xe
City West Plaza
cách 3,0 km, khoảng 7 phút lái xe
THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN
(Bao Gồm Giá Bán & Ước Tính Lợi Nhuận Cho Thuê)
QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG ĐĂNG KÝ ĐỂ NHẬN BROCHURE DỰ ÁN TẠI ĐÂY
Điểm khác biệt của NDIS SDA so với bất động sản khác?
– SDA được thiết kế đặc biệt dành cho người khuyết tật, giúp họ có một cuộc sống tự do và thoải mái hơn, dễ dàng tiếp cận những vật dụng cần thiết trong nhà. Vì lẽ đó, các quy trình, thủ tục xây dựng và quản lý nhà ở cũng có nhiều điểm khác biệt. Ví dụ, chỉ nhà cung cấp SDA có đăng ký với NDIS mới là đơn vị đủ thẩm quyền tìm kiếm người thuê và quản lý nhà SDA. Bên cạnh đó, tiền thuê nhà SDA được chính phủ Úc trả cho chủ nhà/nhà đầu tư, trái ngược với các loại bất động sản thông thường khi mà các cá nhân cư trú tại đó sẽ trả cho chủ nhà/nhà đầu tư.
Ai là người thuê nhà?
– Người thuê nhà SDA là người khuyết tật có đăng ký trở thành Người tham gia NDIS và có khoản hỗ trợ SDA. Thu nhập cho t…t), chi phí sửa chữa và cải tạo sẽ rơi vào khoảng 10,000 đô Úc tính theo giá hiện tại. Đối với kiểu nhà được xây dựng theo kiểu IL (Improved Livability) hoặc Robust (ROB) có thể không cần phải cải tạo hay nâng cấp nhiều vì ngôi nhà đã đáp ứng được các tiêu chuẩn của nhà ở dân dụng. hoặc Robust (ROB) có thể không cần phải cải tạo hay nâng cấp nhiều vì ngôi nhà đã đáp ứng được các tiêu chuẩn của nhà ở thông thường.
Những khu vực mà NDIS Property Australia sẽ tư vấn?
– Ngoài tập trung 3 thành phố lớn là Melbourne, Sydney và Brisbane, chúng tôi còn tư vấn nhà hay căn hộ SDA tại nhiều thành phố và bang khác nhau trên khắp nước Úc. Từ đó, nhà đầu tư có đa dạng sự lựa chọn phù hợp với ngân sách và mong muốn của mình.
Tôi có thể sửa nhà SDA thành nhà ở thông thường không?
– Có. Nhà ở SDA có thể được cải tạo thành nhà ở thông thường. Trường hợp ngôi nhà SDA được xây dựng trước đó ở dạng FA và HPS (Fully Accessible và High Physical Support), chi phí sửa chữa và cải tạo sẽ rơi vào khoảng 10,000 đô Úc tính theo giá hiện tại. Đối với kiểu nhà được xây dựng theo kiểu IL (Improved Livability) hoặc Robust (ROB) có thể không cần phải cải tạo hay nâng cấp nhiều vì ngôi nhà đã đáp ứng được các tiêu chuẩn của nhà ở dân dụng. hoặc Robust (ROB) có thể không cần phải cải tạo hay nâng cấp nhiều vì ngôi nhà đã đáp ứng được các tiêu chuẩn của nhà ở thông thường.
NDIS có áp dụng chiến lược khấu trừ cho nhà đầu tư nếu dự án thua lỗ?
– Tương tự như đầu tư vào các loại hình bất động sản Úc, NDIS SDA có thể bị thua lỗ nếu ngôi nhà không được xây dựng tại một vị trí phù hợp và không đáp ứng tiêu chuẩn hay nhu cầu của người thuê. Trong trường hợp này, NDIS cho phép nhà đầu tư khấu trừ thuế đối với các chi phí liên quan đến bất động sản, bao gồm khoản vay, bảo trì và khấu hao.
CÁC DỰ ÁN NDIS TẠI ÚC
Căn Hộ Jasmine
Schofields, Sydney
Căn Hộ Gladstone Village
Merrylands, Sydney
Căn Hộ Hampshire
Sunshine, Melbourne
